Развитие индустриального домостроения в России.
В самом начале 1930-х годов в Ленинграде провели конкурс на проект зданий, сооружаемых индустриальными методами. На конкурс поступили разработанные в мастерских Горкомхоза проекты домов из литого шлакобетона в инвентарной опалубке и шлакобетонных домов, возводимых при помощи передвижного цеха «Тахитектон». По отобранным проектам были построены 12 жилых домов у стадиона «Динамо» на Крестовском острове и несколько четырехэтажных домов на Сызранской улице.
Наиболее перспективными оказались крупноблочные дома. Все конструктивные элементы в них (кроме фундаментов) были сборными из укрупненных деталей: стены из шлакобетонных блоков массой до 1600 кг, внутренние опоры — из бетонных блоков, перекрытия — из деревянных укрупненных щитов, опирающихся на поперечные деревянные прогоны.
Монтировались дома специально созданным инж. Е. И. Герасименко деревянным портальным краном грузоподъемностью 2 тонны.
Почти два послевоенные десятилетия преобладающей формой индустриального домостроения было крупноблочное строительство. Однако... развитие крупноблочного домостроения по пути укрупнения размеров блоков, увеличения их веса до трех тонн, большое количество типоразмеров (до 119 типов блоков), высокая стоимость, значительные объемы и трудоемкость выполнения штукатурных, санитарно- и электротехнических работ вскрыли ряд недостатков, присущих самой идее крупноблочного строительства. Не касаясь политических перипетий, связанных со стилем и методом руководства страной в период правления Н. С. Хрущева, отметим, что объективными факторами резкого перехода на крупнопанельное домостроение являлись недостаточно высокие темпы и объемы крупноблочного строительства, его высокая стоимость, трудо- и материалоемкость.
История крупнопанельного домостроения повторила судьбу крупноблочного строительства: исчерпала себя, прежде всего, в силу так и не решенного противоречия об объекте типизации, оптимальном не только с позиции производства и монтажа, но — с позиций архитектурной выразительности, градостроительной маневренности, отражения реальных запросов потребителей.
Крупнопанельное домостроение повторило круг споров вокруг единицы типизации: от унифицированного сортамента строительных изделий образца 1930-х годов, через типизацию секции, дома, серии — и обратно через блок-секционный метод 1970-х годов к каталогу индустриальных изделий конца 80-х.
Метод так и не смог выйти из «заколдованного круга» на уровень учета многообразных потребностей архитектора, планировщика и пользователей архитектуры.
Экономика, отождествляемая с экономией, потребитель замененный усредненными о нем представлениями, архитектор, вынужденный демонстрировать комбинацию из трех... четырех СНиПовских типов квартир, планировщик, бесповоротно увязший в наборе рядовых, торцевых, угловых и поворотных секций — такова безрадостная картина, представленная на финише индустриального домостроения.
Программа "Двухэтажная Россия " (корпорация "Социальная инициатива", Москва)
Мечта многих городских жителей сменить свои квартиры на сельские, но с городскими удобствами. И, разумеется, в экологически чистом районе, рядом с лесом, речкой или другим водоемом, с условием, что можно будет быстро добраться до мест работы и учебы. Надоел городской шум и суета, трудно дышать загазованным воздухом, когда даже форточку приоткрыть нельзя. Возможность перебраться на лоно природы и наслаждаться всеми ее прелестями предоставит известная в Москве и стране корпорация "Социальная инициатива", в рамках реализации долгосрочной программы "Двухэтажная Россия". Это отвечает и требованиям Генерального плана развития Москвы до 2020 года, и интересам жителей столицы и области как единого региона.
- Во всем мире люди давно перебираются из крупных мегаполисов в загородные домики, но не в дорогие коттеджи или дачные поселки, - поясняет президент корпорации "Социальная инициатива", профессор экономики, академик Николай Федорович Карасев. - Причем квартиры рассчитаны на семьи со средним достатком. Сколько раз к нам обращались с просьбой возводить хоромы в Подмосковье, но мы отказывались, не видели перспективы. И, как показало время, были правы. Сколько невостребованных коттеджей сейчас в Московской области? Сотни, тысячи, они не по карману горожанам.
- А какова стоимость квадратного метра общей жилой площади в так называемом "таун-хаузе" - сблокированных загородных домах-квартирах? - предвижу вопрос.
В базовом модуле примерно 330 долларов. Дома учитывают разнообразные требования будущих хозяев. Так, площадь двухуровневых квартир - от 84 до 129 квадратных метров. Вы хотите иметь сауну, бассейн, тренажерный зал, бильярдную, гараж в доме или отдельно, установить системы кондиционирования и другие удобства? Пожалуйста, но оплата этих видов работ и услуг производится дополнительно. Можно оформить аренду с правом выкупа, приобрести дом по принципиально новой системе ипотечных кредитов - "ИпотекСтрой". Очень выгодно, прежде всего из-за отсутствия финансовой нагрузки по погашению кредитов, полной надежности сохранения залоговой стоимости в собственности заемщика. Если по каким-то обстоятельствам вы хотите взять квартиру в аренду без дальнейшего выкупа и жить в ней определенное время, вносите около 30 процентов от продажной стоимости "таун-хауза" в зачет в качестве арендной платы, которая равна 30 - 40 долларам в год за квадратный метр.
У программы "Двухэтажная Россия", рассчитанной на 10 лет, большое будущее. Ею заинтересовался Комитет по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Государственной Думы. Министерство строительства Московской области намечает выделить более сорока земельных участков. В ближайшие пять лет предстоит возвести свыше одного миллиона малоэтажных сблокированных односемейных домов в различных регионах Российской Федерации.
История коттеджного строительства
На заре рыночных реформ предполагалось, что односемейные жилые дома, чаще называемые коттеджами, станут у нас массовым типом жилья. Как на Западе. И действительно, в начале 90-х гг. начался было бум коттеджного строительства. Некоторые горячие головы предупреждали даже об опасности дезурбанизации - оттоке населения крупных городов в пригороды, из-за чего городские районы, в первую очередь центральные, станут приходить в упадок. Тоже как на Западе.
Но жизнь распорядилась иначе - при нынешнем соотношении цен и доходов приобретение коттеджа доступно только очень обеспеченным людям. А напоминанием о несостоявшемся буме осталось немалое число пустующих (по некоторым данным - 30-40% от общего количества) или так и не достроенных односемейных домов в пригородах всех крупных российских городов. Многие из них строились не по конкретному заказу, а "на неизвестного заранее покупателя", причем не сильно отличаясь от очень хорошего - по советским меркам - капитального дачного дома. Покупателей же с большими деньгами такой уровень комфорта, естественно, не устраивает, да и планировку они предпочитают определять сами, и довольно много заложенных впрок коттеджей спроса не нашли.
в основном они построены (или строятся) на заказ по индивидуальным проектам. И потому весьма разнятся между собой. Но о некоторых типичных чертах, характеризующих "приличные" коттеджи, все же можно сказать. Располагаются они обычно в близких пригородах, изредка в пределах городской черты. Высота - два-три этажа, общая площадь 300-1000 кв. м (для сравнения: четырехкомнатная квартира улучшенной планировки - 90-100 кв. м, полногабаритная - до 120 кв. м), не менее двух ванных комнат. И само собой, встроенный гараж с входом из дома, зачастую рассчитанный не на одну машину.
Однако и построенные по индивидуальным заказам коттеджи преобладающим типом "жилья для богатых" не стали. Одна из причин - проблема с инженерными коммуникациями. Прежде предполагалось, что затраты на проведение дорог, прокладку водопровода, канализации и т.п. будут брать на себя местные власти, на деле же они целиком легли на застройщиков, зачастую оказываясь неподъемными (кстати, и поэтому тоже строительные фирмы бросили часть коттеджей недостроенными, а часть так и не могут продать).
Но главное все же не в этом. Пригородные коттеджные поселки - порождение другого образа жизни, "автомобильной цивилизации", где автомобиль стал обыденным предметом первой необходимости, а умение водить его распространено чуть ли не столь же широко, как грамотность. И для вторых-третьих членов семьи нет проблем самим отправиться на машине за покупками или, к примеру, отвезти детей в школу, не обременяя этим работающего главу семьи. Да и ездить приходится не так уж далеко: выбор в ближайшем пригородном супермаркете мало чем уступит городскому (конечно, если говорить о товарах повседневного спроса, а не об изысках, которые и в городе нужно поискать).
В отечественных коттеджных поселках, которые зародились всего несколько лет назад, социальной инфраструктуры - магазинов, предприятий бытового обслуживания, школ и т.п. - практически нет. Не компенсирует это и инфраструктура соседних старых пригородных поселений - ассортимент магазинов в них по-прежнему убог (правда, не настолько, как раньше), об уровне школ в сравнении с городскими нет и речи, а многих видов предприятий бытового обслуживания нет вовсе. И за всем этим нужно отправляться в город. Для предпринимателя - главы семьи такая обуза непосильна, а жены наших бизнесменов в массе своей водить машину не умеют. К тому же такой образ жизни просто очень непривычен. И образовался заколдованный круг - при нынешней численности населения коттеджных поселков создавать в них объекты социальной инфраструктуры невыгодно, а рост поселков тормозится ее отсутствием.
Еще одна, не менее важная сторона - особенности национальной психологии. Человек Запада - индивидуалист, его внеслужебные интересы замыкаются главным образом в семье. Наш же - коллективист, для него большое значение имеет общение с друзьями, приятелями, знакомыми. И став предпринимателем, вряд ли утратит потребность в этом, находя отдохновение в подстригании лужайки у дома. Но переезд в пригород возможности для неформального общения значительно сужает.
Эти причины заметно снижают привлекательность жизни в коттедже, несмотря на такие ее преимущества, как тишина, отсутствие городской суеты, хорошая экологическая обстановка, свой земельный участок у дома
К понятию "коттедж" относится односемейный жилой дом, благоустроенный и предназначенный для постоянного проживания. Коттеджи могут быть индивидуальные или сблокированные (townhouse) – имеющие смежные стены, но отдельные входы. Коттеджи должны иметь основное инженерное оборудование и удобства, обеспечивающие постоянное проживание в условиях российского климата: электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию (центральные или автономные), вентиляцию кухни и санузлов. Коттеджи могут иметь один–четыре этажа (уровня). Двух-четырехэтажные дома с одним входом, в которых каждая семья занимает часть этажа или этаж (квартиру), коттеджами не являются. Коттедж обязательно имеет огороженный или неогороженный участок земли размером от 20-30 кв. м до нескольких гектаров.
Малоэтажное жилищное строительство - динамично развивающаяся сфера отечественной экономики
Малые этажи демонстрируют высокую динамику. По оценкам специалистов, ежегодно вводится в строй 12-14 млн. кв. м. общей площади малоэтажных жилых зданий.
Это составляет более 40% нового жилищного фонда страны. Оборот рынка нового малоэтажного жилфонда оценивается в миллиарды евро в год.
Основными стеновыми материалами остаются кирпич (до 50%) и древесина (около 30%).
В деревянном домостроении применяются в основном три известные архитектурно-строительные системы: домостроение из массивной древесины, каркасное и панельное домостроение. Как полагают специалисты, структура деревянного домостроения на ближайшие 10-15 лет (по оптимистическому прогнозу) будет выглядеть следующим образом: домостроение из массивной древесины - 35-40%, панельное деревянное домостроение - 30-35%, каркасное деревянное домостроение - 25-30%.
Традиционное (деревянное) домостроение в России
Малоэтажное жилищное строительство - динамично развивающаяся сфера отечественной экономики. Ежегодно вводится 12-14 млн. кв. м общей площади малоэтажных жилых зданий, что составляет более 40% нового жилфонда страны. Стоимость нового малоэтажного жилфонда оценивается миллиардами евро в год.
Основные объемы этого вида жилища (до 80% общероссийских объемов) вводятся в Центральном, Приволжском и Южном федеральном округах. Его доля в новом жилфонде первых двух округов составляет 50%, в Южном - 75%. Основными стеновыми материалами являются кирпич (до 50%) и древесина - бревна, брус и др. (около 30%). Панельные, щитовые и тому подобные малоэтажные здания ощутимого спроса в индивидуальном строительстве не имеют.
В деревянном домостроении применяются, в основном, три известные архитектурно-строительные системы: домостроение из массивной древесины, каркасное и панельное домостроение. Как полагают специалисты, структура деревянного домостроения на ближайшие 10-15 лет (по оптимистическому прогнозу) будет выглядеть следующим образом:
- домостроение из массивной древесины - 35-40%;
- панельное деревянное домостроение - 30-35%;
- каркасное деревянное домостроение - 25-30%.
Деревянный каркасный дом
Основа предлагаемого коттеджа – несущий каркас из бруса. Срок службы дома напрямую зависит от качества древесины, самый главный враг которой – влажность. Чтобы полностью предотвратить процесс гниения древесины, она должна быть тщательно высушена и пропитана специальным составом, защищающим от биоразрушений и повышающим пожаростойкость. Каркас из обработанной древесины не рассыхается, его не «ведет», что позволяет проводить чистовую отделку, не дожидаясь усадки конструкции. Утеплителем для стен служит рулонный изоляционный материал толщиной 150 мм. Такая стена по теплопотерям соответствует кирпичной кладке толщиной 1,1 м.
В отличие от западной технологии, «Косандра» заполняет утеплителем все межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия, что не только уменьшает межкомнатные теплопотери, но и снижает шум, избавляет от сквозняков, сохраняет микроклимат в каждом отдельном помещении. Тепло может уходить практически только через окна и двери. В любые холода такой дом остается теплым.
С внешней стороны каркас дома обшивается ОСП (ориентированно-стружечными плитами), которые служат основанием для последующей отделки. Облицовка может быть любой – сайдинг, фасадная штукатурка, кирпич. Внутреннюю отделку обычно выполняют гипсокартоном, с последующей шпаклевкой швов, выравниванием и покраской (возможны и обои). Так как все внутренние коммуникации проложены внутри стен, этот дом выглядит как хорошо сделанная городская квартира в элитном доме.
Каркасные дома легки, им не нужен массивный фундамент, отсюда – существенная экономия средств. К тому же, малый срок строительства «под ключ» (как правило 4 – 8 месяцев) ощутимо уменьшает его общую стоимость. Если все технологические требования соблюдены, каркасно-панельный дом характеризуется «экологической чистотой», длительным (не менее 50 лет) сроком эксплуатации, а содержание такого дома обходится дешевле, чем кирпичного.
Важным является и то, что в «Косандре» не останавливаются на достигнутом, а стараются внедрять другие, более современные технологии. Достаточно упомянуть использование солнечной энергии для дополнительного обогрева помещений и воды, применение полипропиленовых труб для холодного и горячего водоснабжения с неограниченным сроком эксплуатации, совершенные системы очистки и улучшения качества воды, широкие возможности при применении российской системы алюминиевых профилей, собственное производство теплосберегающих стеклопакетов и многое, многое другое.
Обоснование приоритетности сельского строительствва индивидуального жилья
высокой значимостью индивидуального жилья как определенного вида товара, удовлетворяющего одну из самых насущных потребностей человека, право на которую определено Конституцией РФ;
необходимостью эффективных мер для решения социально-экономического противоречия в сфере строительства индивидуального жилья, которое заключается в несоответствии возможностей сельского населения и ситуации в России по обеспечению граждан доступным жильем;
низкой ликвидностью индивидуального жилья в сельской местности из-за несоответствия предложения и спроса на него.
Ложь четвертая: индивидуальное жилье, тем более с удобствами - дорогое, только для богатых. Якобы если ты не «новый рашен», то собственный дом можешь иметь только с удобствами во дворе. Однако весь мир живет не так. Для людей бедных, которые не могут владеть приличными земельными участками, придуманы секционированные постройки. Это когда выход из своей квартиры в 2-3 этажа не на лестничную клетку, а в собственный садик, а за стенами справа и слева - такие же секции для других семей. Кроме того, существуют автономные системы водоснабжения и канализации, по стоимости не превышающие недорогой автомобиль и способные работать при наличии электричества, а при необходимости - и без него. Да и электричество при необходимости можно получать от собственного «движка», а еще лучше -от ветряка или малой ГЭС.
В Финляндии примерно 30% населения живет в собственных домах, 20% - в городских квартирах, а около половины финнов - в домах секционных, среди сосен. Заметим, что Финляндия - довольно бедная ресурсами страна. Просто это часть Российской империи, не пережившая революции и избежавшая Советской власти, - что-то вроде «Острова Крым». Разница между Финляндией и бывшим СССР -примерно такая же, как между Северной и Южной Кореей.
Односемейное домохозяйство, или домосемейство, обеспечивает здоровый образ жизни, когда свободное время и взрослых, и детей тратится не на безделье, именуемое сейчас «балдежом», и не на просмотр телеящика, а на работу на огороде, физическую нагрузку, продовольственное самообеспечение, экономию на втором жилище (даче), включая время и силы на дорогу на эту дачу. Семейная усадьба - это «школа №1», в которой дети не бездельничают, а врастают во взрослую жизнь в совместном труде со старшими. Здесь многое делается своими руками - развивается мастеровитость взрослых и детей. А это не только физическое, но и умственное развитие.
