Малоэтажное жилище: терминология и классификация
Темпы развития малоэтажного жилищного строительства сопровождаются появлением новых терминов и понятий. Это неизбежно влияет на технический лексикон отрасли и, при его неупорядоченности, - на единообразное терминологическое и классификационное обеспечение этой сферы стройкомплекса. Отсутствие упорядоченной терминологии и классификации в малоэтажном жилищном строительстве может приводить и, к сожалению, уже приводит (см. «СЭ» N 14, 2001 г.) к существенным искажениям и неточностям в нормативных документах. Поэтому необходим поиск решений этой проблемы.
Массовое малоэтажное строительство, еще недавно называемое «стандартное домостроение», - продукт эпохи индустриализации страны. Начавшееся в 30-е годы прошлого столетия промышленное производство и масштабное строительство брусчатых и каркасно-щитовых жилых зданий откровенно барачного типа дало крышу над головой миллионам людей при новых стройках и заводах.
Суровые потребности быстрого ввода новых производств изначально исключали как типологическое разнообразие, так и сколько-нибудь выразительную архитектуру этих зданий. Скудный перечень основных материалов (брус, доска) и жесткость однообразных исходных требований (попроще, побольше и побыстрей!) создали основу получившего государственный приоритет типового проектирования малоэтажных жилых зданий.
В этой ситуации классификационная скромность и обиходные техницизмы вполне удовлетворяли проектантов, изготовителей и строителей. Частное жилищное строительство, не имевшее тогда заметной весомости, обходилось традиционными проектно-конструкторскими решениями и лексиконом, принятыми в каждом регионе.
Появившиеся в последней трети 20-го века панельные малоэтажные здания существенного влияния на типологию этого вида жилища не оказали, но несколько расширили его классификацию и технический лексикон.
Последние 10-15 лет ознаменовались бурным, многократным увеличением объемов индивидуального жилищного строительства и резким изменением его типологического диапазона, буквально взорвавшим понятие «стандартное домостроение». Сегодня доля частного жилища приближается к половине вновь вводимого жилфонда, достигая 75 процентов в отдельных регионах страны. Это обусловлено полярными изменениями в этой сфере жилищного строительства: на смену типовому проектированию пришло индивидуальное, рыночные отношения заменили государственно-распределительную систему, разнообразие стройматериалов и пожеланий заказчиков «сняло оковы» с архитекторов и проектантов, а право собственности на землю позволило именовать малоэтажный дом с земельным участком при нем полноценным малоэтажным жилищем.
Если прежде малоэтажное жилище и одноэтажный дом являлись, по сути, синонимами, то сегодня - это совершенно разные понятия. Развитие предпринимательства и социально-демографические процессы, особенно на селе, обусловили необходимость создания нового типа малоэтажных зданий, в которых должны сочетаться жилые и производственные помещения (зоны). Социальная дифференциация населения неизбежно и зримо отразилась на типологии малоэтажных жилых зданий: появились, с одной стороны, элитарные жилые здания (особняки, коттеджи и т.п.), а с другой стороны, сохранилась и обострилась потребность в дешевом жилфонде для малоимущих граждан.
Динамично развивающееся малоэтажное строительство постоянно пополняет свой понятийный аппарат новыми терминами, которые отражают как происходящие процессы, так и актуальность упорядочения этого аппарата. Это требует анализа этой ситуации и учета базисных, сложившихся и уже регламентированных понятий и их определений.
Все многообразие строительных объектов объединяется общепринятым понятием «строительная продукция». В соответствии со СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» строительная продукция определяется как законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы. Следовательно, коренным, оазисным понятием для любых малоэтажных строительных объектов является термин «здание». На этой основе может быть сформулирован ряд значимых терминов и их определений для малоэтажного жилищного строительства.
Малоэтажное здание - предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду. Принятая этажность, как отличительный признак малоэтажного здания, отвечает конструктивным особенностям этого типа зданий, удовлетворяет их абсолютному большинству, является общепринятой, но сохраняет элемент дискуссионности.
Малоэтажное жилое здание - малоэтажное здание, предназначенное для постоянного или сезонного проживания людей.
Малоэтажный дом - обустроенное и используемое (эксплуатируемое) малоэтажное жилое здание.
Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание (малоэтажный дом) с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при нем.
При всей обиходной сходности эти четыре термина отражают совершенно различные состояния малоэтажного здания. Достаточно обратить внимание на явное различие понятий «дом» и «жилище»: жилище может быть только частным и отличается наличием земельного участка и построек, в то время как дом, являясь более общим понятием, может характеризовать и многоквартирное малоэтажное жилое здание, но без земельного участка для ведения хозяйственной деятельности.
Малоэтажное общественное (промышленное, торговое, сельскохозяйственное и т.д.) здание - малоэтажное здание, предназначенное для постоянного оказания социально-бытовых услуг населению, производства продукции и т.п.
Малоэтажное смешанное здание - малоэтажное жилое здание, в отдельных помещениях (зонах) которого производится товарная продукция или оказываются услуги населению (дом-пекарня, дом-магазин, дом-малокомплектная школа и т.п.).
Абсолютизировать предлагаемые термины и определения нет оснований, но они упорядочивают, структурируют базовую терминологию в малоэтажном строительстве и могут являться определенной основой для классификации его объектов.
Основная и ключевая проблема для классификации любых объектов - выбор оптимального количества признаков, достаточно полно характеризующих объекты классификации и отражающих их особенности. При классификации объектов малоэтажного строительства очевидна необходимость выделения из общей совокупности малоэтажных зданий наиболее их значимой группы - малоэтажных жилых зданий.
Представляется, что основными признаками любых малоэтажных зданий могут быть; функциональное назначение, этажность, материалы и конструкции стен, капитальность (срок службы) здания. Малоэтажные жилые здания дополнительно можно классифицировать по их социальному уровню, по количеству квартир и по периодичности проживания. Другие признаки либо уточняют вышеуказанные, либо не отражают существенных особенностей зданий или характеризуют частные их параметры.
По признаку функционального назначения малоэтажные здания могут быть подразделены на жилые, общественные, смешанные. Учитывая отнесение, возможно несколько условное, к общественным зданиям объектов промышленного, торгового и т.п. назначения, предлагаемое подразделение охватывает все многообразие малоэтажных зданий.
По этажности, учитывая определение термина «малоэтажное здание», они могут быть подразделены на одноэтажные, двухэтажные, в т.ч. одноэтажные с мансардой, и трехэтажные.
В зависимости от основных стеновых материалов малоэтажные здания могут быть подразделены на каменные, кирпичные, бетонные (железобетонные), деревянные, в т.ч. из массивных деревянных деталей (бревен, брусьев), каркасно-щитового, панельного и т.п. вида; из других местных стройматериалов, в т.ч. глинобитные.
По конструкции стен малоэтажные здания можно подразделить на:
¨ кладочные (камень, кирпич, бревно и брусья, блоки и др.),
¨ монолитные (бетон, керамзитобетон, саманно-заливные и т.п.),
¨ каркасные (деревянные, металлические и др. каркасы),
¨ панельные и щитовые (деревянные панели и щиты, панели из легких стальных конструкций, железобетонные панели и т.п.),
¨ комбинированные, например, цокольный или первый этаж из камня или кирпича, а второй этаж (мансарда) из деревянных деталей или конструкций.
Материалы, используемые для создания конструктивных систем малоэтажных зданий, особенно деревянные конструкции, изделия и детали как наиболее применяемые, тоже не имеют современного понятийного аппарата и обоснованной классификации. Эта проблема требует отдельного рассмотрения.
В зависимости от материалов стен, перекрытий и фундамента капитальность (срок службы) малоэтажных зданий может быть представлена пятью группами: от первой - здания с каменными (кирпичными, крупноблочными) стенами, железобетонными перекрытиями и каменными или бетонными фундаментами, срок службы которых не менее 150 лет, до пятой - каркасные, щитовые, саманные и глинобитные здания с деревянными перекрытиями, столбчатыми фундаментами и сроком службы до 30 лет.
По социальному уровню малоэтажные жилые здания могут быть подразделены на три основные группы: социальные, экономичные и элитарные.
К социальным (муниципальным) относят малоэтажные жилые здания, квартиры (комнаты) в которых предоставляются бесплатно или за доступную цену найма или аренды по нормативам социального минимума жилой площади тем гражданам, которые имеют право на получение данной жилплощади. Социальные малоэтажные жилые здания являются, как правило, муниципальной собственностью и представлены многоквартирными зданиями блокированного или секционного типа.
Малоэтажные жилые или смешанные здания, возводимые гражданами за счет собственных или заимствованных в установленном порядке средств (кредитов, ссуд, займов), относят к экономичным (доступным). Такие здания являются в основном одноквартиными (односемейными); при наличии при них обустроенного и используемого для хозяйственной деятельности земельного участка значительной площади, такие жилища называют усадьбой. Экономичное жилое здание, при котором имеется небольшой земельный участок, используемый только для отдыха (газоны, лужайки, беседки и т.п.), называют коттеджем.
К элитарным (высококомфортным, особо престижным) относят одноквартирные малоэтажные жилые здания с высокими потребительскими параметрами (общей и жилой площади, количества комнат, насыщенности инженерным оборудованием и т.п.). Обычно их называют особняками, виллами. Последние характеризуются наличием земельного участка большой площади (от 1 гектара) с парком, садом, водоемом и т.д.
Сложившиеся к настоящему времени потребительские параметры малоэтажных жилых зданий различного социального уровня позволяют учесть их дополнительные характеристики и граничные условия.
Социальные жилые здания предусматривают, как правило, общую площадь квартиры в пределах 30 кв. метров, а сметная стоимость их строительства составляет порядка 150-200 у.е. за 1 кв. метр общей площади.
Экономичные жилые здания - это в основном двухэтажные (одноэтажные с мансардой) здания общей площадью 120-150 кв. метров, а стоимость одного кв. метра может находиться в диапазоне от 150 до 500 у.е.
Общая площадь элитарных жилых зданий за последние годы снизилась - с 400-500 кв. метров в 1992-94 г.г. до 180-220 кв. метров в 1999-2001 г.г. Объясняется это осознанием реальных эксплуатационных расходов и критериев комфортности.
По количеству квартир малоэтажные жилые здания подразделяют на одноквартирные (элитарные и экономичные здания), двухквартирные (частный случай экономичных и социальных жилых зданий) и многоквартирные (преимущественно социальные жилые здания).
По периодичности проживания малоэтажные жилые здания могут быть подразделены на здания для постоянного (круглогодичного) проживания и здания для сезонного проживания (в основном - дачи). К последним, естественно, не относят здания и постройки типа садовых (летних) домиков, хозблоков и т.п.
Предлагаемая классификация малоэтажных зданий не претендует на окончательную полноту и достаточность. Но она сегодня может составить основной понятийный аппарат участников создания малоэтажных зданий. Наряду с терминологией классификация нуждается в определенной устойчивости и нормативной регламентации. Без этого создание современной нормативной базы отечественного малоэтажного жилищного строительства, острую необходимость которой чувствуют все, просто невозможно. Ибо, не имея единого понятийного аппарата, нормативная база будет грешить неточностями и погрешностями.
Виктор КИСЛЫЙ,
канд. техн. наук,
член РНТО строителей
и НТО Бумдревпром
